پیش‌فروش ساختمان (منابع مطالعاتی): تفاوت میان نسخه‌ها

بدون خلاصۀ ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش
خط ۱: خط ۱:
{{منابع مطالعاتی}}
{{منابع مطالعاتی}}
[[پیش ‌فروش ساختمان|پیش‌فروش ساختمان]]، با توجه به رشد شهرنشینی و گرایش به آپارتمان‌نشینی به طور گسترده‌ای رواج یافته است. شرکت‌های بزرگ ساختمانی و حتی دولت‌ها، برای جذب سرمایه لازم به منظور اجرای طرح‌های عمرانی، به قرارداد پیش‌فروش ساختمان روی آورده‌اند. از آنجا که قبل از اجرایی شدن طرح روی نقشه، فروش مال معدوم جایگاه فقهی و حقوقی ندارد، لذا فقها و حقوق‌دان‌ها برای شناخت ماهیت چنین قراردادی و تطبیق آن با اصول و قواعد مسلم فقهی و حقوقی، به بحث و بررسی پرداخته‌اند.
[[پیش ‌فروش ساختمان|قرارداد پیش‌فروش ساختمان]] نوعی قرارداد جدید است که طبق آن پیش‌فروشنده(سازنده) تعهد می‌کند، ساختمانی را مطابق با اوصاف قرارداد و در مهلت معین شده، در مقابل ثمنی که به طور اقساط از پیش‌خریدار می‌گیرد، ساخته و به او تحویل دهد. این نوع قرارداد با رشد شهرنشینی و گرایش به آپارتمان‌نشینی و همچنین نیاز سازندگان مسکن به سرمایه و از طرف دیگر عدم توان پرداخت یکجای مبلغ مسکن از سوی خریداران به طور گسترده‌ای رواج یافته است. از آنجا که قبل از اجرایی شدن این طرح‌ها، مبیع هنوز وجود ندارد، با توجه به قاعده عدم مشروعیت فروش مال معدوم در فقه، ماهیت این نوع از قراردادها مورد اختلاف واقع شده است. فقها و حقوق‌دان‌ها برای شناخت ماهیت چنین قراردادی و تطبیق آن با اصول و قواعد مسلم فقهی و حقوقی، آن را بر اساس عقود مختلفی مورد بررسی قرار داده‌اند.


قرارداد مذکور، در عین حال که با برخی از عقود فقهی و حقوقی، شباهت‌هایی دارد ولی دقیقاً منطبق با آنها نیست. قرارداد پیش‌فروش ساختمان شباهت‌هایی با عقد بیع سلم، عقد استصناع، عقد بیع معلق، تعهد به بیع، عقد نامعین (قرارداد خصوصی) دارد؛ ولی از برخی جهات با آنها، متفاوت است.
قرارداد مذکور، در عین حال که با برخی از عقود فقهی و حقوقی، شباهت‌هایی دارد ولی دقیقاً منطبق با آنها نیست. قرارداد پیش‌فروش ساختمان شباهت‌هایی با عقد بیع سلم، عقد استصناع، عقد بیع معلق، تعهد به بیع، عقد نامعین (قرارداد خصوصی) دارد؛ ولی از برخی جهات با آنها، متفاوت است: به همین دلیل بسیاری از پژوهشگران فقهی و حقوقی ماهیت این قرارداد را مستقل از دیگر قراردادها دانسته‌اند و عده‌ای نیز آن را ذیل عناوین دیگری مانند بیع مال اعتباری، عقد اجاره به شرط تملیک و بیع سلف قرار داده‌اند.


==کتاب ها==
==کتاب ها==
۵٬۲۴۶

ویرایش